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今晚三肖中特期期准
11年来首次改动!北京发布新版住房租赁合同重点
发布时间:2019-07-11

  房屋用于居住的,人均居住面积不低于5平方米,每个房间居住的人数不超过2人

  在签订租赁合同时,出租人和承租人就需明确是整租还是分租,整租要写明房屋居住几人,最多不超过几人;分租要写明分租房间居住面积多少平方米,居住人数为几人,最多不超过几人,有无共用卫生间、厨房、客厅等的情况。

  需要注意的是,示范文本中明确禁止违法群租。房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住。

  租约未到房东却提出要涨租金,这一直是最令租客烦恼的槽点。新版租赁合同中也对此明确,未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金,承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

  同时,租房之初由承租人支付的押金,除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

  在这提醒承租人,如果你想对所租房屋进行装修装饰,需要提前征求房东同意并在租赁合同中注明,包括租约满后该装修装饰是拆除恢复原状、折价归出租人所有还是无偿赠送。

  记者注意到,无论是《北京市房屋出租经纪服务合同》还是《北京市房屋承租经纪服务合同》,示范文本中都对中介保护隐私的义务作出了确切规定,若经纪机构背保密义务,不当泄露房主或租户个人隐私或商业秘密从而造成损害的,应当依法承担赔偿责任。

  同时,如果因中介隐瞒、虚构信息侵害房主或租户利益的,中介应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。

  2008年,市建委(现市住房城乡建设委)会同市工商局(现市市场监管局)印发的合同示范文本包括三种:《北京市房屋租赁合同》(自行成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构代理成交版),是根据租赁的不同成交方式做了区分。

  此次发布的三个合同示范文本,则是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。

  无论是通过自行成交的,或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的,住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于我市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。

  北京日报(ID:Beijing_Daily)综合北京晚报(记者:赵莹莹)、网友评论

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